DavidCompta
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Comment calculer la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au Maroc ?Un guide simple, pratique, et vraiment utile à garder sous la main.
Lorsqu’on décide de vendre un bien immobilier, une question revient presque toujours :
« Combien vais-je payer de taxe sur le profit immobilier ? »La réponse dépend surtout du type de logement. Voici un résumé clair pour comprendre rapidement.
1. Si vous vendez votre logement principal
C’est le bien où vous avez vécu plus de 5 ans.
Dans ce cas, bonne nouvelle :
Vous êtes totalement exonéré de la TPI.
En revanche, même si vous ne payez rien, la déclaration de la vente reste obligatoire.🏚 2. Si vous vendez un logement secondaire
Cela concerne un bien :
- où vous avez résidé moins de 5 ans,
- ou un achat réalisé pour investissement, location ou revente.
Ici, la règle est très simple :
La TPI est de 20 % du profit réalisé.
Exemple concret
- Achat en 2018 : 1.000.000 DH
- Vente en 2022 : 1.500.000 DH
Avant de calculer la taxe, l’administration prend en compte :
Le coefficient de réévaluation, fixé chaque année dans le Bulletin Officiel, pour tenir compte de l’inflation. Les frais d’acquisition, travaux ou améliorations, admis dans la limite de 15 % du prix d’achat.
Si vous voulez, je peux vous préparer un visuel clair avec le calcul détaillé.
Pourquoi c’est essentiel de maîtriser ces règles ?
Parce qu’elles vous permettent de :
- prévoir le montant exact de la taxe,
- profiter des exonérations légales,
- optimiser votre situation avant la vente.
Avant de céder un bien immobilier, pensez toujours à vérifier :
le type de logement, la durée d’occupation, les dépenses que vous pouvez déduire…… pour vendre en toute sérénité, sans mauvaise surprise.
